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    2017年4月资产评估(00158)

    卷面总分:100分     试卷年份:2017    是否有答案:    作答时间: 150分钟   

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    建筑密度是指

    • A、一块士地上的建筑面积与地块总面积的比率
    • B、一块土地上底层建筑面积与全部土地面积的百分比
    • C、一块土地的全部土地面积与底层建筑面积的比率
    • D、一块土地上的全都建筑面积与地块总面积的百分比
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    下列选项中,反映企业盈利能力的指标是

    • A、资产负债率
    • B、应收账款周转率
    • C、销售利润率
    • D、速动比率

    甲企业年产某产品10万件,由于采用了一项专利技术,使每件产品的成本由原来的4元降到3.5元,同时由于产品质量提高,产品售价由原来的16.5元上升到20元。假设评估基准日后该专利使用权剩余使用年限为5年,产量不变,折现率为10%,企业所得税税率为25%,不考虑流转税及其他因素,则该专利使用权的评估值约为

    • A、71.O8万元

    • B、71.32万元

    • C、85.29万元

    • D、113.72万元

    某房地产公司于201 1年l2月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权,面积为6 500平方米,并于2013年l2月在此地块上建成一麈钢混结构的办公楼,建筑面积26 000平方米,全部用于出租,每年实收租金约为3 000万元,该办公楼的经济耐用年限为60年,残值率为0,评估基准妇该建筑物重值价格为每平方米4 800元。据调查,当地露类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米l00元,空置率在6%25E右,每年需支付的管理费为年租金的2.5%,维修费为建筑物萤置价的1.5%,税金为年租金的1 8%,保险费为建筑物重置价的2960,土地还原利率为6%,建筑物还原利率为8%。要求:试根据上述资料评估该宗地2015年l2月的价格(包括总价和单价)。(计算结果以“元”为单位,取整)

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